Verschillende hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat je aflost op jouw hypotheek. Indien jouw tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt vanwege al die hypotheken afgesloten ná 3 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen een meeste lieden een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Ons annuïtaire hypotheek
Voor een annuïteitenhypotheek betaal jouw elke maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Het heet een annuïteit. In het begin bestaan dit bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Door een maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate een jaren verstrijken betaal je uiteraard continue wat minder hypotheekrente aan jouw hypotheek. Het geeft ruimte teneinde iedere maand alweer ons wat beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait teneinde ons hypotheek betreffende € 200.000 tegen 2% hypotheekrente. Jouw betaalt iedere maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Het zijn een bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaan uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente wordt alsmaar lager, de maandelijkse aflossing continue hoger. Over de hypotheekrente heb je ons deel retour via de Belastingdienst. Het is in een grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto maandlasten (blauw + verwachting hypotheekrente geel) stijgen gedurende 30 jaar over € 647 in jaar 7 tot € hypotheekrente ing 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal je in totaal netto € hoogte hypotheekrente 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaal jouw elke maand een vast bedrag met hypotheekrente kosten berekenen aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente. Jouw schuld is almaar lager, en zeker betaal je ook elke maand wat minder hypotheekrente. Bij ons lineaire hypotheek kan zijn de 1e maand zeker het duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek compleet afgelost.
Verder het rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek met € 200.000 tegen 2% rente. In dit geval betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel is jouw teruggave via een Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen tijdens 30 jaar betreffende € 797 in jaar 3 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente overzicht hypotheekrente.
