Meerdere hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat jouw aflost op je hypotheek. Wanneer je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt voor al die hypotheken afgesloten ná 5 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen de meeste personen een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Voor een annuïteitenhypotheek betaal jouw iedere maand ons vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Het heet een annuïteit. In het ontstaan bestaat dit bedrag een relatief groot deel uit rente. Via de maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate de jaren verstrijken betaal jouw dus almaar iets niet zo hypotheekrente over jouw hypotheek. Het geeft ruimte om elke maand alweer ons hetgeen hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek compleet afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek met € 200.000 tegen twee% hypotheekrente. Je betaalt elke maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Dit zijn een bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaan uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). De maandelijkse rente is almaar lager, een maandelijkse aflossing almaar beter. Aangaande een hypotheekrente krijg jouw een deel retour via de Belastingdienst. Dit kan zijn in de grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten hypotheekrente vergelijken (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar met € 647 in jaar 2 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Bij ons lineaire hypotheek betaal je iedere maand ons vast bedrag aan aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Je schuld is steeds lager, en uiteraard betaal je tevens elke maand iets niet zo hypotheekrente. Bij ons lineaire hypotheek kan zijn de allereerste maand uiteraard het duurst, en een laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Ook het rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek over € 200.000 tegen twee% rente. In dit geval betaal je elke maand gelijk bedrag met aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel kan zijn jouw teruggave via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar betreffende € 797 in jaar 9 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
